办理公积金贷款及商业贷款的流程是如何操作的?

流程: 1、把银行欠未还清;2、注销抵押登记;3、退房,即《买卖合同》撤销备案;4、买房,签定《买卖合同》;5、办理公积金贷款,完成。 其实就是还清贷款,退房,再买房。 注意的问题: 1、截止今日,你只还了8期月供,银行是否同意你提前还款;2、开发商是否同意你办理退房再买房,这里的风险还是有的,因为国家的政策是不允许这么办的,另外房地产管理部门也得同意你这么办才行。 3、最关键的是,这些流程大部份是开发商亲自办理,开发商的意见是关键。补充回答:1、退房再购房的风险是很大的,任何一个环节都有可能出问题,因为没有法律保障。2、不管两证是否已办好,都无法用公积金贷款替代部分商业贷款,因为你是向银行借款,并已办理抵押登记。3、住房公积金直接还款的流程,各地规定不一,我不在武汉,没办帮你,你最好直接去公积金管理中心咨询。 收起

1,你只要买好就会转为定金2,合同都是上海统一格式合同,你只要注意付款方式,价格,交房时间,违约责任,房屋地址面积等3,签订上海市新建商品房预售合同时或和开发商约定的时间,首套房贷要3成,不可能是2成,公积金80万是按照家庭算的,和里面的余额情况来定的(最高限额),公积金不足且现金不够的话可以组合贷款。贷款主要看你的信用和还款能力,月收入要还款额的2倍以上。老公房抵押时不可以的4,这个看你贷款总额及年数5,你问的就是细节了,还问什么情条件给明确点 收起

直接转好像不行,你必须先去借钱把商业贷款还完后,按正规手续去辖区公积金管理中心去申请公积金贷款。目前借款人要将商业贷款转为公积金贷款,具体的办理流程是:1.借款人到我中心申请办理置换抵押贷款(商业贷款转公积金贷款),并提交相关资料(可登陆中心网站在办事指南中进行查看);2.由我中心对借款人所提供的有关资料进行审核;3.对符合公积金贷款条件的借款人通知其签定合同;4.由借款人自筹资金,将商业贷款还清,解除原抵押;5.与我中心建立新的抵押;6.中心放款。记得去年好像可以商业银行直接转公积金贷款,但只有1,2家银行可以做,不包含招商银行;还有一种是必须通过找担保公司担保,如金丰易居等房屋中介机构。反正你需要到管理中心去申请,直接去问最好。 收起

商业贷款转公积金贷款需要满足的条件: 1、转贷金额不超过原商业银行贷款的余额,且不超过住房公积金贷款的规定额度上限;2、在商业银行有个人住房贷款,且信誉良好;3、申请日止申请人家庭房产不超过2套(含2套);4、申请住房公积金贷款规定的其他条件。办理程序l、到商业银行提出提前还款申请,并获准同意;2、将抵押的房产进行评估;3、其它程序与公积金个人借款程序相同;4、担保公司将贷款资金直接划入借款人的贷款账户。提供的资料1、申请住房公积金贷款所需资料;2、抵押房产证原件及复印件(可用他人房产作抵押);3、商业银行同意提前还款证明和贷款对账单原件及复印件一式三份;收起