请问一下房屋产权互换该怎么去操作啊

建议写个房屋产权证明，证明内容上要载明兹有该房屋的具体坐落的位置及面积系你父亲与某某于某年某月某日共同购买的，你父亲作为该房屋的实际所有者之一，拥有一半的房屋产权，房产证上不能加名字的原因系什么，但是虽然房产证上没有你父亲的名字，但是不影响你父亲对该房屋享有一半的产权。如果担心对方反悔不开具证明，建议先和对方面谈或是通过电话等方式和对方交谈，交谈内容要涉及到你父亲是该房屋产权人之一，让对方开个证明之类的谈话，然后再将其录音录下，防止日后对方反悔，可以凭着相关的证据材料去法院起诉确认房子的权利归属。希望有所帮助。 收起

你好，房屋的产权包括房屋权和土地权，只有拥有房屋的这二种产权才能从法律上承认你拥有该房屋的全部产权。集资房和普通商品房的区别就在于集资房的土地权是归集资单位所有，出资建房的个人只拥有房屋产权，也就是说，当国家或地方政府在该集资房的土地时有新的建设规划时，建设规划部门不需要直接和该土地上的房屋产权人协商土地问题，而且就其房屋的拆建补偿也是由集资单位去和出资人协商。因此，集资房的房产人是不可以对房屋进行转让和出售的（房屋和土地不能分割）。所以说，集资房与商品房实际上是有根本上的差别。 收起