房产民事纠纷遭遇先刑后民,怎么办?
2015年年初签订一份房屋买卖合同,合同约定我方(买方)将首付款打给中介后,中介将房东的房屋解抵押后,进行网签。然后房东将房屋过户至我方名下后,房东去跟中介要首付款。现在合同执行到网签后,房东未将房屋过户给我方,却以要不到首付款为由,要求退还首付款并解除合同。我方当时先去派出所报了案(报案时,房产中介已经因涉嫌其他房产交易中... 展开
其他答案
1、如果中介已经将房屋解押，等于已经给付了房东首付款；2、已经网签也说明首付款已经给付，房东已经不能在将房产出售给他人；3、房东以“要不到首付款为由，要求退还首付款并解除合同”是无理要求，自相矛盾，不能得到法律的支持；4、起诉要求履行合同过户、交房，与中介诈骗没有关系，中介也没有诈骗你们的首付款，不存在先刑事或民事的问题；5、你的律师观点和思路错误，不能听法官忽悠，坚决不撤诉，法院不能也不敢中止审 展开
2017-06-10 10:59
来自北京市
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您好，可以中止审理，不需要撤诉。另外，先刑后民是实践中沿用的政策，但是现在也提出了“民刑分别审理”的理论。目前还是有争议的。如果您还是倾向于要房子过户，建议您先不变更诉讼请求。
不用撤诉，可以要求法院中止审理或者法院应当依职权中止审理，如果涉及先刑后民，那么应该是中止审理，撤诉后诉讼费减半，但是要注意时效问题。
1、先刑后民不需撤诉，可让法院裁定中止审理；2、本案不适应先刑后民处理。因为你与房东系买卖合同关系，主体只有买卖双方。中介涉嫌诈骗与本案无关。3、本案要处理的是你与房东哪一方违约的问题。你方已依约付款，而房东拒绝过户，因此系房东违约；3、你方已依约付款，而房东的钱在中介保管期间被诈骗。因此，房东系刑事案件受害人，你方不宜以受害人身份去报案。4、本案民事方面涉及两层法律关系，即买卖合同关系和中介服务 展开
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