限购令发布以后签订的房屋买卖合同,算不算违约

在限购令出台以后签订的二手房买卖合同,买家交了保证金以后,发现买家属于限购范围。不能履行购房合同,中介要求退还保证金给买家,否则压着房产证不退,请问合理不合理。(购房合同上明确写明买方不属于限购范围内)