签订购房认购书后开发商迟迟不签购房合同

已签订认购书,但是开发商迟迟不签购房合同,而且不能网签,房子处于抵押状态还没有解锁,认购书已经签订一个月了,我现在还可以退房吗?如果我继续等会不会几年都不能签订购房合同?是不是被骗了?