你所说的2产,是房产证和抵押证吗?他没办2证,是证已经出来,他没去领还是根本还没去申请.如果是办出来没去领就按照以下操作,要是根本没办,还要先去房产交易中心办理,可能还要交契税(房东的).操作流程:一. 你自己可以去房屋所在地的房地产交易中心调取该房的详细资料(全部调取最多30元).---查看其产权信息(产权人?几个?是谁?).--查看抵押信息(抵押方:银行or个人。第三方抵押可能是个人。抵押金额 展开
你所说的2产,是房产证和抵押证吗?他没办2证,是证已经出来,他没去领还是根本还没去申请.如果是办出来没去领就按照以下操作,要是根本没办,还要先去房产交易中心办理,可能还要交契税(房东的).操作流程:一. 你自己可以去房屋所在地的房地产交易中心调取该房的详细资料(全部调取最多30元).---查看其产权信息(产权人?几个?是谁?).--查看抵押信息(抵押方:银行or个人。第三方抵押可能是个人。抵押金额,期限。).--查看其他权利限制(售后公房5年内不得进去市场交易或存在法院查封等限制).要知道该房屋到底有几个抵押人,都是什么金额.要知道加上你给他的钱够不够还清.还有起码要知道这个房子到底是不是他的或是他有没有出售权.二. 如果交易中心出具的产权信息(下称:产调)显示这个房子只存在一次抵押(银行或个人).也无其他备案限制.那就好办些,你把钱给他,让他先去把产调里的抵押还清注销调(最好你能带着你的钱跟他一起去办.万一你给了他钱,他没去还,把你也套进去了)。待他将产调中的抵押限制注销掉以后,你就可以跟他交易过户了。 如果产调中存在2次及以上的抵押(银行或个人),那风险交大。操作同上。 总之,你付给他的钱是一定要用于解除他房子里的所有抵押限制(产调中记录为准)。这样才能交易过户。要是存在着一个抵押未能解除而你的钱已经给他了,那你就惨了,就算跟他打官司,赢了也不一定能赔到钱给你(抵押人太多,分完了)。三. 如果你说的第三方债务没有在房地产交易中心备案登记(房主的确拿了这个房屋跟人家抵押了),房主又没有真正的还钱给人家.那这就是个定时炸弹. 在你处理完上述产调中的抵押限制后,准备交易过户时或已经进行了交易过户,新产证还未拿到,万一那个第三方债务人跳出来,一纸诉讼(利用合同诈骗.擅自处理抵押物)将房主告上法院,那法院会出一个查封通告,房子就又出来个新的限制无法交易.你就无语了.总之,要是你信的过人还可以做做.要是陌生人-风险极高.不建议做.你知道的第三方债务人只有一个,还有你不知道的可能有千千万(产调里没有记录的). 合同范本你要了也没有.这种事情,出了问题.打官司你肯定是赢得.想陪到或是那到你的钱挺难的(窟窿太大,补不了了。。。。。) 收起
