问一下房产过户规定是怎么样的?有哪些方面需要注意?

1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；??2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；??3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；??4、等待领《房屋所有权证》??5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。 收起

很显然是采用遗嘱继承的方式来操作最好。因为中国目前没有遗产税。只针对房屋的交易契税进行规定。赠与、买卖均要纳税，而且赠与税与买卖交易税是一样的。只要办理了遗嘱公证手续，后顾之忧是没有的。在公证阶段只收取公证费。公证费收费标准：(三)证明财产继承，赠与和遗赠，按受益额的2%收取，最低收取200元。中国目前，乃至将来的一大段时间内都不可能征纳遗产税，因为有钱的贪官太多了。，由于是赠与，所以是纯粹获益。一般是按照房屋价值的2%收取。不过这个价格可以跟公证处讨价还价。价格来源网络，仅供参考 收起