问问房产过户如何避税?有哪些方面需要注意?

规避房产税的方法一、假离婚规避房产税房产的购买、遗产、赠送等很多情况都是以家庭为单位,在我们现有的法律制度下,家庭中的婚姻关系和房产属性相关。在婚姻过程中,离婚和房产手续办理、收费、贷款等关系很大。于是,为了规避这些税费,就有人会通过办理离婚手续的方式避免缴纳税费,这种现象就是假离婚。通过假离婚来规避应缴纳的税费,看似可行的。但是,这种以逃避税收为目的的离婚会引发大量的社会问题,是社会精神文明建设所不允许的。《婚姻法》规定离婚协议生效且不可反悔。实际情况中往往会出现人财两空的局面,既未能如愿规避应缴纳的税费,又使得原本和睦的家庭支离破碎。具体而言,其法律风险主要有以下几种:如果双方在离婚时对于财产归属及债权债务约定无效或者是未进行约定时出现争议的话,处理起来相当麻烦,且如果通过诉讼途径解决,则法院不会支持该行为;通过此途径购买房产,如出资时约定不明、出资证据保留不全、或者未保留相应的出资证据,则双方可能对房产的权属产生争议;双方容易在离婚过程中发生争执,一旦任何一方后悔,则可能陷入离婚的对峙形势,造成既离不了也和不好的局面。通过假离婚来规避房产税的行为严重违反公序良俗原则,因此,这种避税方式是不可行的。规避房产税的方法二、以他人名义买房规避房产税为逃避房产方面的税费,当个人名下已经有住房的时候,若想购房,有部分人就以没有房产、符合免税费购房的他人名义购买房产,这就是所谓的以他人名义买房。这种做法从法律上说存在着很大的风险。以他人名义买房主要的风险大概有以下几个:如果房产证上登记的产权人存在对外负债的情况,则房产存在被查封或者冻结的风险;如果该产权人后悔,实际出资方想证明其房产是由自身出资购买的是很困难的,且如果是为逃避税收或者规避“限购”政策,法院往往不会支持,如果又没有充分证据证明自己的出资事实,收回购房款的风险都很大;如果产权人死亡,则该房产可能会作为其遗产由其继承人继承,实际出资方想主张权利是非常困难的;如果该房产涉及到银行贷款,如银行查实证明产权人和实际出资方不一致,银行方有权单方解除贷款合同,实际出资方不仅拿不到房屋,已付的房款也可能拿不回来。规避房产税的方法三、买房不过户规避房产税沪渝两地试点中只针对新增住房征收房产税。因此房屋买卖中,一些当事人为了躲避房屋交易税,买了房屋而不办理房屋过户手续,只是简单做了个交易公证。还有,一些拆迁安置房在未拿到产权证时就进行交易,因无法办理过户手续,就只简单进行公证。买房不过户,只是办理公证,其存在的主要法律风险有以下几点:1)如果房屋的卖家是投机性的,就会可能会遇到很大的风险。房屋炒作者一般会等到房屋的涨价之后就出售给其他房屋购买者,遇到法律交易纠纷后,很有可能作为被告的地位而出席诉讼程序,而无法及时出售房屋,因此会产生一定法律诉讼风险;2)利用公证这种做法规避国家税费,可以说是违法的,因为根据我国税收相关法律的有关规定,这种方法已经涉嫌偷税漏税,被发现会受到处罚;3)如果卖家反悔,向相关部门报失房产证,而买家没有注意到公告,未提出异议。则公告满六个月后,卖家可以重新申办房产权,将房屋再次出售,买方手里的房产证则没有任何作用了,这样“鸡飞蛋打”的可能性是完全存在的;4)房子未过户,虽然签订了买卖合同并支付了房款,但产权未发生转移,因此房屋所有权人仍是卖方。因此,卖方仍可将房屋转让、出租、抵押等作其他任何形式处置,而且卖方的债权人可申请法院查封、拍卖该房屋;5)如果卖方将同一套房屋卖给多个买家,只与其中一个买家办理房产过户手续,则其他买家只能要求返还房款,并赔偿损失,但是不能要求获取成交房产的所有权。因此可以说想通过买房不过户的方式来避税风险是非常大的。规避房产税的方法四、以公司名义买房规避房产税在房屋买卖的过程中,按照国家的先关政策,房屋购买者可以是个人,也可以是公司,因此,当个人的房屋数量达到交税上限时,就会有人想到使用单位的名义进行购房。还有人为了避税,通过中介或者其他手段试图做到注册“一个公司一套房”的公司,房产增值后再以股权转让的方式出售房屋,以规避税费。规避房产税做法的风险:也很大,主要有以下几点:首先,这种做法最大的风险是不能通过向银行贷款购买房产。这种方式不适用于普通老百姓,因为公司购房不能向银行贷款,买房者必须一次性支付全款。如果换一种模式即通过找他人借款凑齐房款,再将房产进行抵押贷款的话,利率会执行到基准利率的1。1倍到1。3倍。公司购房的税率略高于个人购房的税率。其次,公司购房还得多缴纳更多的税费,包括但不限于印花税、房产税、土地使用税和其他相关费用。若采取以公司名义购买房产,如将公司用房过户到个人名下,还得补交大量税收,包括营业税、土地增值税以及企业所得税和个人所得税。所缴总额有可能会超过个人所得税。另外,以公司名义购房还存在风险,房产在未过户到个人名下时是作为公司的固定资产,财务每年都会进行相应的折旧。当公司财务状况出现问题的时候,法院可能会查封、抵押甚至是变卖该房产。这样就会对给实际购房者造成损失。综上所述,采取上述方法来规避房产税都是得不偿失的,风险非常大。同时,国家也应该看到,正是由于我国的房产税制度和政策存在漏洞和不足,大量的人才能通过这些方法试图逃避房产税。因此,国家应该 收起