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在建筑工程计算规则上,无论阳台封闭与否都算一半面积在房产计算规则上,国标：全封闭阳台算全面积,半封闭阳台算一半面积.不过现在也有地方规定均算一半的
2017-06-07 18:43
来自北京市
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住宅占地面积是底层勒脚以上外墙的水平截面，外皮轮廓线包围范围的面积.不包括阳台面积.底层有地阳台的，应算阳台全面积.
按照规定，只有本层有上盖且有维护结构(栏杆)的阳台才计算面积，具体分为以下两种情况：一,阳台是封闭式的所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台.但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积.二,阳台是未封闭的未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算.如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积;如果上盖水平投影面积 展开
您好，杭州良工装饰小洪为您解答：购房合同上的建筑面积，阳台这块面积购房前期应该都已经沟通好的，一般是赠送不算建筑面积或者算一半建筑面积的.如果楼主是装修时的面积，那阳台一般都是计算在内的，毕竟阳台也是要走水电，要铺贴墙地砖这些装修工程的.
您好，浙江康源装饰很高兴为您解答.按照规定，只有本层有上盖且有维护结构(栏杆)的阳台才计算面积，具体分为以下两种情况：一,阳台是封闭式的所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台.但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积.二,阳台是未封闭的未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算.如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳 展开
现在计算阳台都是参照各省的实施细则.国标<房产测量规范>有个笼统的叙述.通常来讲，依照规划批准的设计，封闭的阳台按维护结构或封闭边缘的投影面积计算全面积;未封闭的阳台，在有上盖且有维护结构的情况下，按其维护结构内上盖水平投影面积的一半计算(若上盖投影在维护结构围成的范围内没有超过二分之一，则整个阳台不计算建筑面积).无盖的，或者栏杆的，就不计算面积了.
一、阳台是封闭式的所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积。二、阳台是未封闭的未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。
您好，义乌唐正装饰很高兴为您解答.现在计算阳台都是参照各省的实施细则.国标有个笼统的叙述.通常来讲，依照规划批准的设计，封闭的阳台按维护结构或封闭边缘的投影面积计算全面积;未封闭的阳台，在有上盖且有维护结构的情况下，按其维护结构内上盖水平投影面积的一半计算(若上盖投影在维护结构围成的范围内没有超过二分之一，则整个阳台不计算建筑面积).无盖的，或者栏杆的，就不计算面积了.
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