容积率是怎么定义的?

那么容积率是什么意思呢?容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来 消费者在购房时,除了考虑地理位置和人文环境外,好多很注重广告中常见的“住房容积率、绿化率”等技术经济指标。那么容积率是什么意思呢?容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。 计算公式: 容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积 容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。 绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。 一般来说,高层住宅容积率不一概超过5,多层住宅不应该超过3,不同城市也有所差别,有些项目可能因为成本原因也做不到。 收起

所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率是表述地块开发强度的一项重要指标。在合理的空间环境条件下,容积率愈大,表示地块建设开发强度愈高,土地利用率也愈高;反之,容积率愈小,地块建设开发强度愈低,土地利用率也愈低。容积率=总建筑面积/总用地面积(总建筑面积:指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以及地面以下各层建筑面积之总和)当建筑物高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30% 收起