其实二手房很多陷阱的哦,很多人不清楚的时候就会受骗上当的,这个有些二手房甚至和中介合伙一起坑你新手的钱的呢;(一)陷阱一——产权不明。二手房交易中,定金协议或买卖合同签订前,应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查,了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。如果事先未引起重视,到办理产权过户时才发现房屋不能转让,则可能给购房人造成很大的损失。(二)陷阱二——不注意房屋类型。二手房交易中, 展开
其实二手房很多陷阱的哦,很多人不清楚的时候就会受骗上当的,这个有些二手房甚至和中介合伙一起坑你新手的钱的呢;(一)陷阱一——产权不明。二手房交易中,定金协议或买卖合同签订前,应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查,了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。如果事先未引起重视,到办理产权过户时才发现房屋不能转让,则可能给购房人造成很大的损失。(二)陷阱二——不注意房屋类型。二手房交易中,定金协议签订前应查看业主是否取得产权证,并根据产权证等记载确定房屋类型。避免实际交易时才发现由于尚未取得产权证而不具备交易条件,或所购房屋类型不符合购房人需要而造成损失。例如,需要的是非居住用房,则应购买商业用房,因为商业用房才可办理营业执照。若购买住宅房,购房人将无法实现预期用途。(三)陷阱三——合同签订人与产权人不是同一人。根据产权证确定产权人,若部分产权人或由非产权人签订合同,应要求其提供未到场产权人出具的委托书。否则若未到场产权人以合同签订人未取得委托主张合同未成立,购房人仅能向合同签订人追究缔约过失责任,即由于合同未成立造成的直接损失,且举证责任在购房人。(四)陷阱四——付款方式模糊。买卖合同应对付款流程及交易中各项事项作出明确、具体约定。履行过程中常常由于某笔款项的支付时间不明,或付款时间与过户时间等的先后顺序不明而产生纠纷,受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。(五)陷阱五——户口的问题。如果房东在出售房屋前有户口无法迁出,将可能影响购买方的权利,因此,户口条款一定要确定最迟的迁出时间和违约责任。如果只约定了迁出时间,而没有违约责任,则房东不迁户口是无法通过诉讼来解决的。 收起
