买卖安置房有土地出让金没?
其他答案
安置房如果是向私人购买的,有两种情况,其一是卖方(即把房子卖给你们的那一位)原本为集体所有土地上房产拥有者(比如农村宅基地上建造的住房),由于政府重点项目施工拆迁等原因而进行产权调换获得了现在这套安置房,这种安置房按照规定5年内是不得进行买卖与租赁的,同时此种安置房的土地性质仍然是集体所有,所以可能拿不到土地证,但是据同事说可以申请土地分割而获得土地证;另一种是本来卖方的产权和土地性质就是城市建设 展开
有农村安置房,那种一般情况下不会下证。你说的应该是正规的城中村改造房,他的证件一般在3——5年下证,不需要缴纳土地出让金。如果是经济适用房的话,五年后买卖要交土地出让金。
商品房才有交易流通的资格。安置房的土地性质是划拨地,要想流通必须成为商品房,同理就要交土地出让金获得国土证。安置协议里没有看见正常嘛,陷阱撒!
补充一点,强烈不推荐购买集体所有地调换后获得的安置房,尤其是未满5年(根据各地法规年限可能有出入)的,由于土地资源部门备案时仍然是原来施行产权调换者的资料,届时满年限之后如果调换者去资源部门办理产权登记,等于说这套房子和土地使用权依然是在调换换者而不是你们手里,调换者可以“依法”占有这套住房,所以在购买这种安置房时要再思再想。还有如果是购买满了年限可以交易的安置房,其依然有可能让你们上缴普通商品房 展开
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