收房流程具体有哪几步?

一、交房。是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。二、验房。1、业主还是应该在合理期限内验房,即一定要按开发商约定的时间到现场收房。(律师:若不按入伙通知书时间前往验房,业主要有负违约责任的准备)。2、在没有验房前,大家对所有要签字的文件需谨慎。3、关于通知书上一些要交纳的费用,由各业主根据自身状况决定。(律师:业主交纳相关费用后,仍保留有追索的权利。)4、验房后将发现的问题,应该向开发商或其委托的人(其实只有具有委托书的才有资格)提出整改意见,并要得到开发商的书面认可,即承认有以上问题。或在收房时需要填写的单子上注明并要求整改。5、保留带有双方签字的收房时填写的单子(或复印件)并妥善保管,留做日后自己维权的资料和依据。6、经过验房,发现的问题会有很多很多。(1)房产本身的建筑质量方面(2)小区公共建筑、配套的方面(3)小区周边环境对小区内部空气、水等的影响方面(4)开发商应该提供的、必需的相关证件、表单原件。具体至少应该有三、收房。1、“三书一证一表”(《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》)。2、《面积实测报告书》3、管线分布竣工图4、以上及费用方面没有异议后,才可以收房签收 收起

1收房时间。一般通知交房时间比较早,建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。 2去物业部门查看资料,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图》、《面积实测表》等。需要注意是前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。 3注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。查看售房合同,看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。4物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定,开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。5从物业领取钥匙时,要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。 收起