买二手房,签了3方越后发现产权不完整。

我通过中介买二手房,卖家是一个女人,房产证上只有她一个人的名字。但签了3方约之后,我才了解到她是和前夫离婚了,还有一份离婚协议注明这个房产是属于她前夫的。她后来说是她前夫委托她卖房的。而她前夫现在被拘留候审,只有相关的律师才能见到她。我想问一下如果我想继续交易,有什么方法能保障到我呢?如果不能交易,责任方是在哪里呢?现在卖方愿意退订金,但因为已经给了中介费,中介又不肯退,我认为责任不在我这里,所以不愿意自己付这笔中介费用。 收起