二手房未满五年,先交定金后过户,存在什么风险?
最近看中一套二手房,各方面不错,但是到今年8月份才满五年。我是想要等到满五年才买下来。 中介说可以先交定金,到8月份贷款也差不多下来,然后再办过户。 有两个疑问: 1.这个毕竟和正常满五年的交易有一些差别,请问这其中存在什么风险? 2.向银行贷款是否会因为房子未满五年而存在什么差异?
其他答案
未满五年的话,需要缴纳5.5%的营业税和1%个人所得税,你家庭名下如果没有住宅的话,则契税1%(90平方以下),如果家庭名下有住宅的话则4%.手续费4元/平方 登记费50元,印花税5元 .满五年的话,则没有营业税,但是如果房主有二套或是二套以上的住房的话则有1%个人所得税,如果房主只有这唯一的住房的话,则没有个人所得税,其他契税,登记费,印花税都是一样的.你等房产证满五年的话只有办理公证,但是这样 展开
单位住房正常是可以转商品房后出售的,只是需要交税费:契税:1%或1.5%和土地出让金:15.6元(12.9元)×面积。需提供资料:房产证原件和身份证、原始购房协议。 但是若是没这些资料的话,那风险就不小了。那说明不是正规的分房,只是单位从国家批了地盖了房子,自己在分配的他盖的房子的使用权。首先使用证到单位是否能转成你的名字,若是不能,那就不能买了,若是哪天拆迁一定有纠纷。就算能改成你的名字,公司的 展开
1.风险肯定是有的,因为牵涉到房子涨价问题,房主可能会违约,说房子不卖了,但是你交了定金,就算房主反悔也是要赔违约金的。 2.贷款跟满不满五年没有直接关系。不满五年交的税费可能要多,贷款都可以下的。 建议找正规中介,按流程走,把附加条款写详细一点。
不会的,不知道你是否找了中介公司 除了正常的合同以外一定要签一份补充协议。 你可以拟定如下条款: 1、甲乙双方就本协议签署当天,乙方支付甲方定金-----万元,并在某个工作日内支付甲方购房首付款多少万元。 2、经甲乙双方友好协商决定于2012年3月某日以后的某个工作日内办理房屋缴税过户手续。 。。。。。。。。。。。。。。 约定好违约条件,比如说甲乙双方的任何一方如有违约,需按合同价的百分之多少赔偿 展开
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