房产纠纷,求解答

多年前买了一套房改房,对方是双职工,当时说超面积只超过十几平米,今年想过户,发现超过了50多平米,买房的时候公正了个赠予公证书,还写了收款条。现在对方百般刁难,想把钱退还房子不卖了。问题是:1,如果我们愿意出超面积的差价,这个房价是按照当前的房价还是过去的房价?2.这种情况,如果真的打官司胜诉几率大不大?