二手房过户时合同价写得太低会有什么问题

不能去签 房主拿不到尾款跟你没有任何的关系 你把钱都给了中介公司了 房主自然应该跟中介去要的 房产中介再大的公司都是私人企业 账目不对他们也只需要向老板出个书面材料就好了 你都过户了 钥匙都到手了还签什么 不要让他们钻了空子 大公司都会聘请有自己的律师 他们的合同上所写的都是对自己公司有利的而不会写对消费者有利的东西 如果你实在想签的话 所写的日期一定要写原来的日期 合同要再仔细看一遍跟原来的一不一样 你应该问清楚为什么原来的合同不好用 还是建议你不要签 收起

首先要搞清楚三个概念。1,合同价,就是你买卖合同里的价格。2,评估价,就是你找评估公司给你评估的价格,这是影响到你贷款的价格。3,最低计税标准,这个就是影响到你作价的价格了!由于你是公积金贷款,所以作价不会影响你的贷款。因为公积金贷款是见他项权利证方款。如果是商贷的话,就会有影响。因为商贷是见契税完税票放款的,而契税完税票中会反映出你作低的合同价,到时候银行见到两个价格的话,是会影响到你的贷款的放款的。但是你是公积金贷款嘛,所以这里不祥说了!你所说的政府指导价其实是另一个概念。作价所涉及到的是最低计税标准。至于最低计税标准地税局有很细的划分。公房有公房的标准,商品房有商品房的标准,都不一样,至于你的房子最低计税标准是多少,现在谁也不清楚,不过你需要的话,我可以帮你查一查。如果你做到最低的话,正如楼上那位老兄所说,会把你列入黑名单的,地税局的人认为你恶意避税,会有很多惩罚,譬如,按3%收你的契税等。最后,同时也是作价最危险的地方是,如果你的房子想在五年内再次出售的话,那么后果是非常可怕的。譬如,你把现在的房子做到40万的价格,等你五年之内再次出售的话,如果成交价是80万,那你要交的个人所得税将是40万乘20%,就是8万,再加上土地增值税,营业税等,那将是多少啊!所以价格最好别作到最低,适可而止吧!还有什么问题可以给我发e_mail: sboy551@ 收起