和开发商签了商品房买卖合同,房子就是我的了吗?
其他答案
严格说来只是签了合同房子还不是你的,因为中途可能发生什么变故;只有产权证办下来房子才是你的,和开发商签订合同是法律上证明你和开发商的交易;新房贷款用合同就可以向银行申请贷款了, 一般开发商会协助你办这些事,开发商也有自己的合作银行,在售楼处售楼专员打个电话,就会有银行的人来,不用你自己操心的,你只要带上户口本、身份证、收入证明等材料就行。
合同履行期间,合同中的条款即保障了双方的利益。在房产登记之前,开发商尚有很多责任需要旅行,例如如期交付、保障质量如合同和其他邀约中的规定等等。若在此期间开发商破产,则作为债权人你的房款会得到保护,同时若房屋已经建成,仍然可以进行验收交付,不过开发商破产后可能进入其他公司法人成为企业股东并继续承担履约责任。有了合同和付款收据,你不必担心这些方面。
买房子时注意以下几点:1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配 展开
开发商代为办理,如果想自己办理也可以,但是还需要开发商协助。办理产权证要在开发商办理完整个地块的“大产权证”之后进行
不会影响拿房产证。房产证是开发商统一办理的,按道理商品房买卖合同应该是在房产局统一购买的,开发商自制的合同只要是送到房产局备了案应该也没问题。至于更改设计,开发商只有报规划同意了才能修改建筑,让你们签协议估计是规划局要求的手续。
您现在完全可以拿着预售合同原件和复印件到当地的房产监管部门投诉,或直接到法院提请诉讼,为什么要低三下四,该是自己的权利一定要维护。
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