已出租的库房能否收回出售

我在老家县城有一套房和车库,现已出租。现在想把房子和车库卖了在武汉买房。现在住房租期已到可以收回,但车库当时租了两年。租户不签合同,只要我给他写收据,收据内容有到2018年10月30日的期限和两年的房租金额。今晚打电话说明情况,对方以没有到期拒绝退房,并以新的房屋租赁条例相要挟。请问我怎样可以把库房收回来。