抵账房,敢不敢买??

想买房,一中介说认识该楼盘的建筑商,可以从建筑商那里以低于市场价的价格拿到房子,是一手房,可按揭商贷,直接跟开发商签订购房合同,不过要事先跟中介签订一份购买意向合同,并预付百分之一的佣金,如果购房不成功,佣金全额退回,如果购房成功,佣金归中介。这种房敢买吗,如果可以购买,应该怎么规避风险??