两公司房屋买卖纠纷

2006年9月20日,就飞腾公司向跨越公司出售“飞腾大厦”北一楼及中庭(以下简称“标的房屋”)的相关事项,双方签订《购房协议书》,并对标的房屋面积、位置、价款、违约责任做出明确规定。包括标的房屋建筑面积为2100平?米,总价格为6750万元(最终按照房产部门办理产权登记的实际面积为准);已收到跨越公司购房定金1000万元,签订购房合同时,该定金自动转为购房款等等。《购房协议书》签订后,飞腾公司于2007年1月4日向跨越公司交付标的房屋。此后,飞腾公司与跨越公司并未签订其他的协议或者合同,也没有对房产进行过户登记。2009年9月28日,跨越公司向飞腾公司发出商函,称因市场不景气以及地震等自然灾害原因,商请飞腾公司酌情降低标的房屋的价款,但未得到飞腾公司回应。2009年12月9日,飞腾公司与跨越公司就标的房屋买卖的具体事宜进行商谈,飞腾公司要求跨越公司承担房屋土地出让金及转让税费共计约4000余万元,双方未达成?致意见。2010年3月3日,飞腾公司向跨越公司发出《解除合同函》,称就标的房屋买卖?事,双方存在重大分歧,且多次协商未能达成?致,故要求解除《购房协议书》。同时要求跨越公司在30日内腾退标的房屋,并支付无偿使用标的房屋三年的使用费用。2010年5月12日,跨越公司向人民法院提起民事诉讼,请求人民法院判决:1、飞腾公司于2010年3月3日发出的解约函无效;2、确认二公司之间购房协议书有效;3、判令飞腾公司履行购房协议书,协助跨越公司完成对标的房屋权过户登记的相关事宜。飞腾公司则提起反诉:1、由于买卖双方没有就交易的关键事实达成一致,未签订正式的房屋买卖合同,判令跨越公司返还飞腾大厦房产,限期撤出全部人员;2、请求法院判令跨越公司支付使用飞腾大厦期间的租金以及其他费用。另外,2008年3月14日,飞腾公司以标的房屋为抵押,向农业银?申请贷款人民币3000万元获批,并于2009年12月15日还本付息,但抵押登记未注销;2010年7月29日,飞腾公司再次以标的房屋为抵押物,向招商银行贷款人民币500万,并于2010年11月19日还本付息,该抵押登记仍未注销。那么双方责任如何认定,法院会怎么判呢?谢谢您 收起