公积金或商贷买来的商品房如果要转卖如何操作？

您这种情况有两种安全方案：一、在银行做转按揭不知您这个房的房产证办下来没有，可能会牵扯到房产重抵押问题。手续相当麻烦，即使没有抵押问题,也很麻烦。对于银行来讲有一定的风险。一般银行都不会批。即使批了，由于牵扯部门多，手续杂，所需时间较长。也就是说，过户后很久卖方才能拿到房款，所以卖方一般都不接受转按。二、找担保公司垫款这种方法，时间快，被广泛采用。具体做法：找担保公司做一个公证，内容是卖方全权委托担保公司帮忙出售房子，房款归担保公司所有。做完公证后，担保公司帮卖方还清贷款。卖方就没事了。之后，担保公司相当于卖方陪同买方办理银行贷款。注意：此种方法需交的担保费是，垫款费的0.3%(也就是卖方所欠贷款的0.3%) 收起