个人商品房贷款哪种最优惠?

从贷款利率上看，“个人住房公积金贷款”利率最低，1—5年期年利率4．14％，6—30年4．59％；“个人住房商业性贷款”利率次之， 1—5年是5．31％，6—30年是5．58％；“个人住房装修贷款”利率最高，1年期是 5．85％，2—3年期是5．94％，4—5年期是6．03％。以一套５０万元的房子为例，首付１０万元后，余４０万元进行２０年的银行按揭，如果按“月等额还款法”，每月还款额＝本金×１万元的月均还款额＝４０万×６９．２４＝２７６９．６元。也就是说，２０年当中，你每月都要还这么多。用“等本还款法”来计算，第一个月的还款额＝４０万元÷（１２×２０）＋「４０万元—４０万元÷（１２×２０）」×０．００４６５＝３５１９元。由此可见，后一种还贷方式前期压力较大。但随着时间的推移，你的压力在逐渐减小。再看利息，“等本还贷法”，前期还的本金多、利息少，本金＞利息。而从银行的测算看，“月等额还贷法”，如果还贷时间长，前期一直是本金＜利息，对于２０年的贷款期限，大约有一半的时间都是还的利息多、本金少。在５年以内提前还款的，“等本还贷法”比较值。 收起

从贷款利率上看，“个人住房公积金贷款”利率最低，1—5年期年利率4．14％，6—30年4．59％；“个人住房商业性贷款”利率次之， 1—5年是5．31％，6—30年是5．58％；“个人住房装修贷款”利率最高，1年期是 5．85％，2—3年期是5．94％，4—5年期是6．03％。以一套５０万元的房子为例，首付１０万元后，余４０万元进行２０年的银行按揭，如果按“月等额还款法”，每月还款额＝本金×１万元的月均还款额＝４０万×６９．２４＝２７６９．６元。也就是说，２０年当中，你每月都要还这么多。用“等本还款法”来计算，第一个月的还款额＝４０万元÷（１２×２０）＋「４０万元—４０万元÷（１２×２０）」×０．００４６５＝３５１９元。由此可见，后一种还贷方式前期压力较大。但随着时间的推移，你的压力在逐渐减小。再看利息，“等本还贷法”，前期还的本金多、利息少，本金＞利息。而从银行的测算看，“月等额还贷法”，如果还贷时间长，前期一直是本金＜利息，对于２０年的贷款期限，大约有一半的时间都是还的利息多、本金少。在５年以内提前还款的，“等本还贷法”比较值。 收起