在房屋中介购买二手房问题

请教:你好！ 在委托中介购买二手房时该注意查、看、审、选。 一要查：查验房地产经纪机构和经纪人是否具备从业资格 房地产经纪人员应取得当地市房地产经纪人资格或者当地经纪人协理资格。 房地产经纪机构除经工商登记外，还应经当地房地产管理部门备案。房地产经纪公司开设的营业场所作为分支机构也须经工商和房地产部门登记备案，该营业场所所在地的工商和房地产部门可以提供查询、接受投诉。 二要看：看经纪公司的业务操作模式，正规的经纪公司应采用透明交易 从业务操作模式看，正规的经纪公司应采用透明交易，要坚持三方签约制，即坚持让买卖双方见面签约及过户，并有专业的法务人员协助签约，严格审查双方交易资格，房屋产权状况等，并保证所签条款公平、合理体现三方权益，责任分明，最大程度避免交易风险与交易双方的后顾之忧。 三要审：审查经纪公司收费是否合理 正规的经纪公司一般会明码标价，收费按国家规定“不超过房产成交价格的2.5%提取佣金”。消费者应避免一些不法中介以“包销”的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的高额差价。(即谎称所销售的房产统一报价，说价格已经包括佣金，或者误导购房者“免佣金”)。 四要选：选择规模大、资金雄厚、服务产品丰富的经纪公司 一般正规的经纪公司都有自己的企业网站，可通过浏览经纪公司的企业网站了解这个公司的企业文化、经营理念、服务产品等；另外，还可以通过查看营业执照上的注册资金来判断其经济实力的雄厚与否。 收起

你好!首先,要看下中介机构的营业执照(原件),注意:名称,地址等是否和你看到的一致!最好是找有名牌的知名中介办理,信誉较好!第二:要看下这家中介机构是否有房地产经纪备案证第三:在中介中签定的居间合同,买卖或租赁委托时一定要看,是不是国家相关部门制定的专用合同文本,或是该中机构自己拟定的,经过工商部门备案审核的(备案审核的有备案证)!第四:在看中物业或有人要买下你要出售的物业时,要先去房地产交易中心,做产权调查,看下该物业是否有问题,另外,一定要买卖双方公开价格(签定合同时也可以看到),以免中介从中牟利,在你这报这个价,另一边报另一个价,赚取差价!第五:交易资金一定要当面给,或存入专门的银行监管帐户,以免资金出现问题第六:中介除了收取你中介费外不可以收取其它费用,收费一定要开正规的税务发票!一般中介费是总房价的2%,买卖双方个一半! 收起

找有品牌的中介公司。不能说伎俩，只能说是销售技巧，毕竟他们也是通过劳动吃饭。你要是防着防那的，那可以肯定你这比交易不容易成交。你要选择一家你可以信赖的中介公司，然后放心的交给他们去操作。关键是价格方面。价格是他们最容易“忽悠”你的地方，会通过各种技巧来告诉你这个价格已经很低了，很多人在等着买，房东的最低价等等，你要设置一个你自己心理价位。别的就不要担心了，对于合同仔细研究，对于有疑义一定要提出来，让中介公司不重完整。资金一定要当面交给房东，并且中介要在场。同时需要留下房东的身份证复印件，房产证复印件，并且在交定金之前一定要去交易中心或房管局做一个产权调查，看他的房子是否是可以出售的。别的就没什么了，关键还是找一家值得信赖的中介。 收起