二手房房屋购买协议书过户

您好,我想问一下我想购买一套二手房,二手房入住一年,只有房屋购买协议书,契证,开发商说交5000元就可以把购房协议书过户给我,而且我要交全款,不可以贷款式,这样子的过户是否合理,为什么不可是以贷款呢？