房管所估价和合同价不一样，缴税该怎么办

我想请问:我在吴中区买了一套二手房，房屋未满5年，证件齐全。合同上的交易价格为45万，（合同签订已近2个月），但是现在房管所说那个房子的估价是48万，请问该按哪个金额缴税。如果是按48万，那多出的3万的税率是多少，是卖方承担还是各承担一半还是买方承担？  房屋的贷款已拿到。