那就请个专业的擅长房地产方面的律师帮你,他们比较熟悉相关法律条纹!你好!个人建议不要买这类房屋,买这类房屋在没过户前变数太多!一般买这类房屋都是买卖双方先签份协议,协议里说明这套房子多少钱,你先付给卖主多少钱,等他产证拿到了,你们去办过户,办好了你再把房款全付清!若一方违约,不买或不卖,如何赔偿等!然后把这协议去做下公证!这样做有几个弊端,请你自己衡量了1.在产证没办出前,卖主就是该房屋的权利人( 展开
那就请个专业的擅长房地产方面的律师帮你,他们比较熟悉相关法律条纹!你好!个人建议不要买这类房屋,买这类房屋在没过户前变数太多!一般买这类房屋都是买卖双方先签份协议,协议里说明这套房子多少钱,你先付给卖主多少钱,等他产证拿到了,你们去办过户,办好了你再把房款全付清!若一方违约,不买或不卖,如何赔偿等!然后把这协议去做下公证!这样做有几个弊端,请你自己衡量了1.在产证没办出前,卖主就是该房屋的权利人(也就是你说的所有人),你和他不管签定任何协议,都没法改变!因为你们没法办理过户,你们签的协议只能说明你有购买这套房产的意向,并确认了这套房产的价值!2.在卖家取的产证再与你办理过户的这段时间,若卖家找到了出更高房价的买主或房价大涨,比与你答成的价格高出了,其很可能就会毁约,不卖给你了!固然,你们在协议里有毁约赔偿,但若他毁约后的卖价,在付给你赔偿后还有多,那他肯定选择毁约了!你也没办法,就因为你们没有过户,他还是房产权利人!而你耽误的就是时间,或许还有更多! 3.等你住进去后,肯定要装修,到时5年过了,万一碰到产证办不出了,或其它问题(现在无法预测将来),你的装修费还有很多方面都会成为麻烦!4.房东为何要以很低的价格出售呢?谁不想卖的高点!(这可能是我的多虑,但你可以参考下)若真要购买,建议是找律师(要专搞房地产方面的)帮你拟定协议,尽量把风险降低到最低! 收起
