房东为自己收取转让费,合同到期,恶意涨房租,逼我离开

我是租的门面,合同期是5年,年租金5万,快到期了,(那边的转让费的行情是20万左右),房东为了赶我走,好自己收取转让费,现在将房租一下提高到20万/年,而周边的价格也就8万左右/年,我与他协商,他说就这个价,不愿意的话,可以不必勉强,可以走,请问,我该怎么办呢?我光装修就花了20多万,杀人的心都有了!!!