开发商延迟交房,怎么维护自己的权益

1,合同写15年12月30号交房,来信说推迟到16年6月30号,过了交房日期开发商还没有装电梯,但开发商说政府的排水,电都没配套,因政府的原因,避谈赔偿2,买房的时候看楼盘楼距很大,但是后来因钉子户把规划改了,前面那栋楼现在离我们楼很近,我们楼32层,前面也是高层3,说是6月交房的时候有两书,没有一表,一表说是年底办下来(不知道真假),说可以全额退房,赔偿没有因为不知道法律怎么规定的,所以不知道怎么向开发商争取自己的合法利益,向您请求帮助 收起