想卖房子，但是房产证名字上的人已经过世，怎么办？

瑾5711:你好！ 你妈妈继承你爷爷的房子只要办理房地产变更登记，我们这里80元。 出售，卖方要交： 营业税：成交价的5.5% 印花税：成交价的0.05% 交易费：成交价的0.25%（住宅3元/平方米） 个人所得税：因为你妈妈是继承没有买入价，因此按成交价1%征收。 其余的费用都是买房出。你还可以在合同中约定，全部费用都由买方出。我就是卖房时就是约定全部买方出的。 无论怎么交易，办理交易手续时，买卖双方都要到场。 收起

你好!第一,先要办理遗产继承!把房产名字改为你母亲的,才可以出售!第二,在办理继承过户后,5年内出售也是要交出5.5%的营业税的未满五年买卖双方要交的费用营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)交易契税:二手房成交价*1.5-2%(卖方缴纳)印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：6元/平方米（卖方缴纳）证件工本费:80元（买方缴纳）140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3-4%缴纳第三,办理房屋买卖过户,是要买卖双方本人都要到场的(或代理人凭公证过的委托) 收起