普通住宅==>面积140平以下,总价小于 A、内环内245万,B、内环至外环140万,C、外环外97万。(还有个容积率的问题,不过在上海基本不用考虑。)是否满5年以《房地产权证》发证日期为准。(继承、赠与等可追溯情况除外)一、满5年住宅交易 普通住宅 卖出方: 1、营业税: 免征 2、个人所得税: 总房价的1% 若是唯一一套住宅则免征 买入方: 1、契税: 总房价的3% 非普通住宅 卖出方: 展开
普通住宅==>面积140平以下,总价小于 A、内环内245万,B、内环至外环140万,C、外环外97万。(还有个容积率的问题,不过在上海基本不用考虑。)是否满5年以《房地产权证》发证日期为准。(继承、赠与等可追溯情况除外)一、满5年住宅交易 普通住宅 卖出方: 1、营业税: 免征 2、个人所得税: 总房价的1% 若是唯一一套住宅则免征 买入方: 1、契税: 总房价的3% 非普通住宅 卖出方: 1、差额营业税:(总房价-原购入价)*5.65% 2、个人所得税: 总房价的2% 若是唯一一套住宅则免征 买入方: 1、契税:总房价的3%二、不满5年住宅交易 普通住宅: 卖出方: 1、营业税:总房价的5.65% 2、个人所得税:总房价的1% 买入方: 1、契税:总房价的3% 非普通住宅 卖出方: 1、营业税:总房价的5.65% 2、个人所得税:总房价的2% 买入方: 1、契税:总房价的3% PS:1、售后公房、市政动迁房、房改房 免交营业税 2、首次购买90平方以下普通住宅 契税为总房价的1% 收起
