北京市西城区最新普通住宅标准是什么?

北京市享受优惠政策普通住房的标准是应同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍。 根据最新规定,北京市享受优惠政策住房平均交易价格调整为:以全市住房平均交易价格为1.8万元/平方米,分环线区域和方位进行系数调整,调整系数为四环内北部1.8、南部1.6,四至五环北部1.5、南部1.3,五至六环北部1.2、南部1.0,六环外0.8。那么,通过计算(公式为:每平方米价格上限=平均交易价格(18000元/平方米)×调整系数×1.2),就得出了上述各环线区域和方位价格上限标准。 据了解,北京市原标准中享受优惠政策住房平均交易价格是根据住房单套总价制定的,具体为:三环以内每套总价215万元,三环至四环之间每套总价175万元,四环至五环间每套总价165万元,五环外每套总价100万元,实际成交价高于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍的,即被认定为非普通住房。北京中原地产分析人士认为,由于近两年房价上涨较快,原标准已不能真实反映市场现状。 收起

对于普通住宅与非普通住宅的划定标准就是按照价格来划分,如果房价在9432元/平方米以上的就为非普通住宅,房价在9432元/平方米以下的为普通住宅,不管房产建筑面积多大。但是,在新政出台后对于普通住房的标准进行了重新的定义,只有同时满足小区建筑容积率为1.0以上、房屋建筑面积140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下的才被定义为普通住房,比如房屋建筑面积150平方米的就归结为非普通住房。而这种普通住房划定标准的重新界定,不仅仅在购房时会产生明显的税费交纳差异,而且更会影响到以后房产出售环节的税费差异。具体城市出台的政策也不太一样,大部分城市都根据自己的城市发展有部分改动,但是主旨不会改变 收起