建筑面积与建筑总面积有什么区别
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建筑面积,是地产名词,与实用面积及实用率计算有直接关系。因应国家地区不同,其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标,也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积,是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。总建筑面积指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和,简单的说:就是建筑物 展开
2017-05-17 12:14
来自北京市
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建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积 (1)建筑面积:指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。 (2)使用面积:指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。 (3)辅助面积:指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和,例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。 (4)结构面积:指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所 展开
不仅仅是外墙哦~~ 除非楼上家住的是别墅。。。否则单元式住宅都会有大堂、楼梯间、电梯间、配电机房等等的公共配套面积,这部分面积是要计算到建筑面积中的~ 具体的算法,是用一栋楼所有的套内面积/总的建筑面积=得房率(这词儿,买过房子的都熟),然后用该套的套内面积/得房率=该套的建筑面积——这就是你要掏钱买的面积了~~ 另外,套内面积也不等于净面积,楼上说的就是净面积~套内面积是要计算一半的外墙及分户墙 展开
建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积 建筑总面积:按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。但是建筑高度在2.20m及以上者才计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2面积,院子是附属,所以院子不算在建筑总面积内,但是要计算占地面积。建筑总面积等于各个功能室面积的总和加上公摊,如楼道、走廊、电梯间、配电室等。
建筑总面积指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和一个是地,另一个是住宅面积
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6。 规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。 住宅价值不单是按每平方米建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率1.20左右比容积率 展开
建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。总建筑面积指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。你把他们理解为单体与整体的区别吧。
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