商品房能否直更名
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你们的协议在哪里签的,如果是你和房东签的,那不好调节,除非房东好说话,如果经过中介公司签约的,那应该有相关的违约说明,不管怎么样还是带着你的协议到法律事务所质询吧!
2017-05-13 19:20
来自北京市
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打比方说,当时你买来这套房全款是50万,首付给了15万,银行贷款35万。那么现在以80万出手的话,理论上这套房赚了现在的价格80万-买来的价格50万=30万。那么赚的这份钱30万当时你买房时的首付15万=45万。就是买家给你的钱。直接带买家开发商那里办理更名手续即可。
一般象你这种情况未备案的,开发商多会答应改名的.开发商可能是害怕你借改名为由不买了.更名费应该是没有强制性的,以前别人操作是找到售楼的经办人员给点钱就行了,他们那还是已经备案了的.你现在我估计弄大了,开发商上层也知道了,就不好底下的人暗自操作了.你好好和开发商沟通,争取把事情圆满解决.
最好等房产证办下来再买,或做见证.有必要搞清楚为什么不能过户给你朋友,这隐含的问题是你们的交易可能存在问题。不是楼上讲的违约责任那么简单的。不能直接过户说明买受人的身份收到法律约束,或者卖方出售房屋可能有问题,这里一定要查清楚原因。不要头脑简单了。对于以合同更名形式转让房产的合同效力,在法律界上还有一定的分歧。根据《城市房地产管理法》的规定,未依法登记领取权属证书的,房地产不得转让。且各地房管局对 展开
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