二手房怎么交易,有哪些具体流程,交易有风险吗?
其他答案
开发商通常会在合同中约定交房后180日内办理产权登记。只要开发商手续齐全,可以购买,在签订买卖合同时要约定卖方需要在约定的期限内办理完毕产权证,并与买方办理过户手续。时间的选择根据开发商承诺的办理产权证的时间适当延长一些,避免因为开发商短时间延期办理产权证造成卖方违约。还要约定违约责任和违约金。不可以直接将购房合同上的名字转成你的。
没有产权证暂时卖不了,因为过不了户,想要更名需要找开发商,开发商收取费用或许能更名,更名就等于走一手,但产权备案的只能等下证走二手,走一手只能现金购买,让房主去找开发商协商,您这边等结果就行了。
不通过和通过中介都是一个流程!你确定凭自己能搞定所有环节的话,你自己也可以办理!风险就是,你如果合同方面搞不定,出现漏洞了,这个损失有可能非常大!
2、价格风险:由于买卖双方对市场不够理解,缺乏相关专业知识,可能导致买卖双方心理价位偏离市场行情,一方利益受损。 3、合同风险:由于交易双方对二手交易不熟悉,可能出现合同细节约定不清,合同不规范,结果买卖双方常因房屋内设施细节、付款方式、交房时间等约定不清而出现纠纷,也常因合同不规范而导致部分条款无效或引起纠纷。 4、过户风险:由于交易双方对二手房交易流程不熟悉,办理手续时不但耗时耗力,更可能引发 展开
二手房不通过中介一样购买,流程是:签定网签买卖合同付首付-房东还贷款,客户办理贷款-房东缴纳税费,客户缴纳税费-客户查询限购-客户审核房产税-过户风险是:网签的买卖合同里没有任何违约责任,房东或者客户违约的几率比较大。
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