我在中介看了一套期房,预计2018年底交工,卖家付百分之三十首付给开发商该怎么和卖家协商?

我在中介看了一套期房,预计2018年底交工,卖家付百分之三十首付给开发商,我交了3万定金给卖家,中介费也付了,但我打听到这个房子没有预售证,土地证,我不想买了,定金可以退吗??该怎么和卖家协商,中介合同已经签了