今年五月份交了首付开发商承诺的年底交房一个月后签购房合同,但是现在四个月过去了合同没签购房时开发商给我写了一个不按期交工给退款的协议 请问我们这样可以顺利办理退款吗?

今年五月份交了首付开发商承诺的年底交房一个月后签购房合同,但是现在四个月过去了合同没签,说是到十月份签合同,房子也延期到明年下半年交工,购房时开发商给我写了一个不按期交工给退款的协议 请问我们这样可以顺利办理退款吗?