买房付了首付,怎么退

律师您好:我在买房过程中,事先买房交了两万诚意金,我选择的是一次性付款,销售说五天之类必须把三成首付交了,缴款的时候以为就要签合同,交了近23万元人民币,但是交了款之后说合同必须等交完所有款项再签,现在未没签合同,现在我们发现开发商把土地使用权已抵押给银行,并且事前销售并未告知土地使用权被抵押,现在问她说是每个开发商都是这样的,现在想退房怎么办?今天去询问说我不签合同视我违约,我就要付违约金。合同存在很多霸王条款,本来是订本式合同,上面明确写明不满意处可协商修改,添加,删除等,但销售人员说不能修改合同,只能签,解除合同的几率大不大,对合同不满意是否可以拒签? 收起