商品房未竣工验收,开发商要求业主办银行按揭,有道理吗?与国家法律法规冲突吗?
我买间商铺,交了一半现金。要2015年下半年交房。现开发商要求我马上办银行按揭,开发商指定银行,可该银行是执行国家基准利率上浮15%。我无法接受。请问房子还没做,开发商要求业主办银行按揭,有道理吗?与国家法律法规冲突吗?合法吗?我想等到有商品房竣工验收合格证时,再选择开发商合作的其他低利率贷款银行贷款,可以吗?是不是我的权利... 展开
其他答案
1、在开发商取得了商品房预售许可证，房子还没做，开发商可以要求业主办银行按揭可以的，按揭房产买卖都是提前交款、贷款按揭的，这种情况谈不上违法的，这是交易习惯来的；2、开发商不同意你不能选择“商品房竣工验收合格证时”在选择低利率的银行贷款，你可以另择其他开发商买卖房产；3、这种情况下你们只能是双方协商的。
2017-05-09 15:50
来自北京市
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你可以要求开发商提供相关的商品房预售许可证明，如果不能提供可以主张合同无效；如果能提供，要看您和开发商的购房合同是如何约定的，一般情况下购房合同都会对付款方式做出明确的约定，如果是合同签订后就要与银行办理贷款，那么开发商的做法并不违规。 另外，买房本来就存在风险，如果您不同意在签订购房合同后与银行办理贷款，您可以不选择购房，但是如果您选择了购房又不按合同履行，您的行为属于违约，需要按合同的约定承 展开
购房人有权按照自己的意愿选择贷款银行，只要在合同约定的缴款期限内交足房款即可，开发商的行为侵犯了消费者对商品以及服务的自由选择权，您可以拒绝，如果涉及商户众多，您可以联合其他商户起诉开发商，要求承担违约责任。缴款时间依照你们的合同确定。
取得商品房预售许可证应当具备下列条件： (一) 预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;(二) 按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;(三) 持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;(四) 已确定施工进度和竣工交付使用时间;(五) 七层以下(含本数)的商品房项 展开
你应该已经签订了认购书了吧。因此，不可以。但是你可以要求开发商有预售证。如果开发商有预售证，你又签订了认购书，除非开发商有其他某种行为可以认为将来有无法交房的巨大风险，那么你可以不签，否则，你必须按认购书的约定签订买卖合同。当然，关于按揭部分，你嫌利息高可以一次性付款，或者自己找一家利息低的银行也是可以的。
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