二手房交易中的产权限制问题(离婚协议)
大家好,我是二手房交易中的买家。目前碰到一个问题,房本上写了业主一个人的名字,但是业主的离婚协议中说该房子归业主和两个孩子(未成年,判给了业主)共同所有。如果请业主的前妻、孩子和业主共同写一个声明,表示均知情并同意这次交易,并保证获利所得不损害未成年人利益,那么我是否可以继续交易该房屋,是否有法律上的风险?谢谢大家!还有没有... 展开
其他答案
房屋的产权属于业主和他的孩子，与其前妻无关无需征得她的同意。房产证上如果有未成年的名字一般不能随意处分该财产，但如果处分房产是为了未成年人的利益，如交学费、医疗费等监护人可以转让该房产，孩子的监护人是业主，他可以为了孩子的利益转卖房屋，处理好过户手续和流程可以避免纠纷发生。
1、存在利益冲突，因为孩子的监护人是男方，孩子监护人有权为孩子的利益作出决定，男方又是房子的所有权人之一。2、最好是变更孩子的监护人为女方后，取得女方的同意认可，才可以买卖该房子，这样程序才合法。
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