商品房的按揭的操作流程

【广州竞宇住房按揭】广州竞宇按揭表示:商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。竞宇住房按揭贷款中心表示:要了解商品房按揭贷款的程序,要从以下几大方面来:1、商品房按揭贷款人,即借款人;2、按揭贷款银行的要求;3、商品房借款人要提交的资料。下面的内容就是跟大家息息相关的商品房按揭贷款程序程序了。 1、借款人在办理贷款前,请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行。 2、发 展 商 作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章,一般有按揭贷款公司做保证人。 贷 款 银 行 信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批。 3、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款 4、国土局产权登记和公证部门 办理房产产权抵押登记手续。 5、借款人在办理贷款前,请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行。 6、通知发展商领回借款合同并由发展出具付清房款证明给贷款行 7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单 8、贷款行信贷员将贷款档案归档 收起

一手房期房按揭还是二手房按揭?要是一手房期房,在银行和房产公司达成协议的情况下(这个条件无需客户考虑);客户需持本人和共同还款人的身份证、户口本、婚姻证明、售房合同、首付款证明、收入证明等的原件和复印件,去银行申请办理按揭。若是二手房,除以上规定外,客户还需持房产证、土地证、契证的原件和复印件。有的银行还有另外规定,如需卖出房持身份证原件和复印件同时去银行签订贷款支付协议。住房的还款方式有两种:等额本金法(递减),等额本息法(每月还款法不变)。贷款的条件:年满十八周岁至六十周岁的具有完全民事行为能力的中国公民,有稳定的收入,资信良好,提供合理的贷款用途等 收起