本人在海城市感王镇明珠小区里买一套二手房,不能过户。以后怎么才能保护我个人利益

你好,合同有效,但因不办理过户,不发生物权变动的法律效力。也就是说,从法律上来讲房子还不是你的,原房主还可以将房子卖给第三人甚至更多的人。