你好,我最近想买一套二手房,房主说最近海城市不动产登记局不能办过户,先

你好,我最近想买一套二手房,房主说最近海城市不动产登记局不能办过户,先把除了过户的一切手续都办好,房产证也给我,等到可以办过户之后我自己把材料拿去直接过户,这样可行吗?有没有风险