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在房屋租赁关系中，房东有义务保障房屋及附属设施的正常使用。然而现实中，因物业欠费导致停电停水的情况时有发生，房东是否需要承担违约责任？租户又该如何维护自身权益？厦门某厂房租赁纠纷案为我们提供了典型案例。
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