房子贷款计算方式谁能介绍下

1、首次使用公积金,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例为房屋总价的20%。2、购买普通商品住房的,首付最低30%,二套房首付比例最低为总房款的40%。3、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。