我名下婚前有套小房子53平，当时纯公积金贷款，现在贷款结清，现在看中郊区一套118平，总价超过230万，请问首付和贷款如何计算，能公积金贷款吗？利率上浮吗？

首先你用你的产证面积??人均数，如果面积不超过35.1是可以购房贷款的并且作为首套首付30%，公积金利率3.5，月缴纳不低于730，且卡内余额不低于12500的情况最高可贷足50万，有补充公积金最高可贷60万，具体额度还是以公积金和银行实际批复为准，以上仅供参考，谢谢！

之前贷款已经结清是没有影响的 正常首付三成即可，贷款利率也不会上浮的

贷款结清的话，现在买房 贷款就按照首套的贷款利率来算，首付三成，没有上浮，折扣也可以拿得到

同意楼上说的

1.可以算作首套，因为可以做改善型住宅！可以付三贷七，这是银行的政策！可以做公积金贷款，能贷多少就看你公积金的情况了！ 2.契税要交3个点，这是国家的政策！ 3.人均面积是否超过60.超过部分还要交房产税！ 德祐地产--史红根--159 2173 9812

你们回答的都是错误，现在购买，纯公积金贷款叫改善型住房，可以首付三成，贷款7成，商业贷款算二套，首付要4成以上，但交契税都是三个点！

现在有淀山湖的别墅，172平方168万，带150平方花园，距离青浦城区六公里15921109064

不还清也可以做首套，花点钱就行

结清就可以，首付4成，可以公积金和商贷，可以联系我13122851035

当时的贷款已还完，重新再贷款 利率不上浮。 首付三成，其余贷款。 你要交1.5的契税，现在最新公积金贷款是3.4% 商业贷款5.45%