是关于按揭二手房买卖的问题。我是卖家,我这个房是按揭的,现在两年。如果

是关于按揭二手房买卖的问题。我是卖家,我这个房是按揭的,现在两年。如果买家也是要按揭的,一次性付清首付,我是先和他过户了再让他自己去银行贷款?还是我们一起先去银行面签审批,等过户了,他再拿房产证去银行,等放款就好?对我来说,哪个风险小呢?