去世父亲动迁房抵押

朋友和他母亲跟我借钱,说要是还不上拿他去世父亲动迁房抵押,协议时间到了,他们没钱还,也同意把房子给我,问题是房子现在刚回迁3年,房照还没下来,怎么办法律上才能承认房子归我。