我想问二手房交易的问题,我是买方,去年过年前在长沙看的房子签订了购房协议我就想说如果他解除合同是不是算他么的违约呢?

你好!我想问二手房交易的问题,我是买方,去年过年前在长沙看的房子签订了购房协议,但中间一段时间房主拖着一直不去赎楼,现在那房子涨价了他们又不想卖了,又说要不让我出担保手续费三万块,说45天内没办理过户他们解除合同是合理的,我就想说如果他解除合同是不是算他么的违约呢