买方因政策变化无力购房,想解除购房合同,5万定金是否要退还?

我是卖方,10.1日签订购房合同,10.4日国家出台政策首付提高,买家2成变3成,说无力购房,想终止合同并向我要求退还5万定金,我是否应该退还定金?这种行为是否属于违约?如果买方属于违约我是否可以要求赔偿违约金?(为了履行购房合同我已经外借50万准备还贷,买方拖着中间产生的利息是否应该问买方追要?)